新政实施前夕
来源:    发布时间: 2021-01-03 03:11    次浏览   

近日,北京楼市调控新政“国五条”细则发布。对于备受关注的差价巨大的央产房、房改房等,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,北京税务局从2005年开始建立相关信息系统,之前的商品房、房改房、福利房、集资房、央产房、军产房等多无原值可查,恐怕届时还得按总额1%的方式征收。

新政实施前夕,出于和李先生同样的担忧,很多卖家担心要缴纳差价数额巨大的重税,出售福利房的客户明显增加,房主出价也有了议价空间,买卖双方都比较干脆。不少人加入国五条细则出台前的“二手房过户潮”,第一时间将福利房低价出手。

然而,3月30日出台的北京“国五条”细则第七条中,明确指出“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统,不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。

小苏说,“中关村附近双榆树小区的二手房,2013年春节前,60平米左右的两居室均价不超过300万,节后到“国五条”政策公布这段时间,涨到了330万左右。北京“国五条”细则出来后,这几天成交的,基本没有低于360万的两居室。”

财经专栏作家袁一泓指出,两个理由使得房改房成为无法或很难核定原值的住房。第一,早期房改房的产权所有者多为职工所在单位,或中央的国管局、北京市的市直管理局等。因为时间久远,现在核定原值确不容易。第二,房改房的住房信息档案多为纸质档案,要查询到原值,不能说完全做不到,但确实非常困难。

北京某地产中介经纪人小苏对记者表示,国五条细则出台后,核心地段的央产房、房改房等不但没有受到影响,反而还升值了。

正在北京海淀区办理房产过户的李先生给中国网记者算了一笔账,“我在中关村有套50多平方米的房改房,当时只花了1万元从单位买下来的,现在市价400多万,如果是严格按转让所得的20%计征个人所得税,至少要缴纳80万的税金。”

尽管有人提出,房改房原本价格就很低,住房拥有者已经享受了国家的优惠,现在转让环节再次“优惠”,对其他按20%征税的住房所有者来说不公平。但是客观情况是,房改房拥有者无法或不愿提供原值发票,由于纸质档案很难查询,在不能大幅增加征税成本的情况下,按1%征税,也是尊重现实的无奈之举。

对于为什么调控政策出来后,这些房子的价格不降反升,小苏解释说,“国五条”出台后,的确有很多楼盘成交量锐减,价格走低。但是,大量的央产房和房改房都在北京三四环内的好地段,很多还属于稀缺的学区房,如果又能避开“国五条”的20%征税,这些有利条件,都有助于在交易市场上推高价格。